Getting My 買村屋注意事項 To Work
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买村屋一定要注意路权问题,因村屋业权不一定包括周边出入口的通道和路权,特别是楼龄高的村屋,业权和路权复杂不清。如果村屋无路权,周围的道路由私家路包围或官方所拥有,道路使用权会被限制,基至可能出现争议或需要支付过路费,亦会影响按揭申请,所以买入村屋前,应查核附近道路使用权。
除了沒有實質業權,也欠缺法律保障,例如出現工程延誤或爛尾,買方或不能取回訂金,基於交易風險,只要業權仍未正式轉讓,銀就不會批出按揭。因此,在買賣前要查冊清楚已取得滿意紙及已補地價丁屋的註冊摘要紀錄,基本上到土地註冊處出一份關於物業的查冊,大部分相關資訊都能找到。
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由於居住環境貼近大自然,天氣的變化對於住客的起居飲食有着非常大的相互關係。
在簽訂鄉村屋宇的買賣合約前,買方本人或其律師應要求賣方提交所有有關文件,以備查閱。買方或其律師並應到有關的新界土地註冊處進行查冊。
很多村屋都會遇見僭建的問題,尤其是天台玻璃圍牆或密封式的露台、在室內改裝樓梯、或在大門外加建鐵網、以及建造有蓋的停車位等。這種情況,就會涉及釘契,業主必須要清除所違例的設施與建築,也就是在限期之內將建築物還原。唯有在解除釘契之後,才可以繼續買賣村屋的事宜。
村屋交投量始終不及私人樓宇市場,所以欠缺成交數據供銀行作為參考指標,令村屋估價不足的情況時有發生,繼而影響到村屋按揭的成數。
一般人觉得村屋一定环境宁静,其实不是必然,要看左邻右里的生活习惯和模式,例如村民多数喜欢饲养狗只,而且数量较一般家庭多,这样可能造成一定的生活滋扰。如果准买家喜欢宁静的生活空间,不妨在早晚不同时段实地考察了解环境和邻居情况,亲身感受一下心仪的村屋是不是如想像般憩静舒适。
房貸申請會在簽訂買房契約後,要如何找到適合自己的房貸呢?每間銀行給的房貸利率與貸款成數都不同,建議要貨比三家。
A:各处乡村各处例,购买村屋不但要清楚了解住宅本身的权益问题,有时连周边环境都有机会出现意想不到的问题。举例,曾经有朋友遇到「路权」的问题。该朋友买了一所村屋,有一日驾车出村时,发现路中心有两旧大石阻碍了通道,车子无法驶出,有村民说那条路是属於他的,未经批准朋友不准使用道路。所以入市前一定要做足功课,尽量保障自己的权益。
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為避免買入釘契樓,可透過田土廳查冊查看村屋是否有建築物頒令,及是否已被解除。受委託的地產代理及律師,亦有責任查證並告知準買家,物業是否有任何產權負擔。
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